Der Hausmeister und seine vielseitigen Aufgaben

Der Hausmeister spielt eine wesentliche Rolle für das reibungslose Funktionieren eines Miteigentums. Er sorgt dafür, dass die Hausordnung des Gebäudes eingehalten wird. Gleichzeitig ist er dafür verantwortlich, dass die von den Bewohnern erwarteten Dienstleistungen koordiniert werden. Dieser Gebäudeangestellte kann verschiedene Funktionen und Tätigkeiten haben. Es ist zu betonen, dass die Aufgabenbereiche von einer Eigentümergemeinschaft zur anderen variieren können. Die Funktionen werden unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Miteigentums, der Größe des Grundstücks, aber auch unter Berücksichtigung der beruflichen Fähigkeiten zugewiesen. Die Aufgaben sind in einem Arbeitsvertrag klar definiert.

Im Allgemeinen empfängt der Hausmeister und Wachmann die Besucher und erteilt ihnen Auskünfte. Ihm kann die Aufgabe zugewiesen werden, die Post entgegenzunehmen und die Briefe in die für jeden Bewohner bestimmten Kästen zu verteilen. Er kann auch für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche wie zum Beispiel der Treppe, der Eingangshalle oder des Flurs, die Verwaltung der Mülltonnen und kleinere Wartungsaufgaben, unter anderem das Auswechseln von Glühbirnen zuständig sein. Wenn es in der Wohnanlage einen oder mehrere Gärten gibt, kann sich der Profi auch um diese kümmern. Als Wächter sorgt er für die Überwachung der Gebäude und Gemeinschaftsbereiche, indem er Rundgänge macht. In jedem Fall sorgt er dafür, dass die Sicherheitsvorschriften ordnungsgemäß umgesetzt und eingehalten werden. Er dient auch als Ansprechpartner und Vermittler zwischen den Bewohnern und den Miteigentümern. Er nimmt eventuelle Beschwerden oder Anfragen entgegen und registriert sie, die an den Verwalter der Eigentümergemeinschaft weitergeleitet werden.

Der Beruf des Gebäudepflegers ist ein eigenständiger Beruf, der vor allem bei öffentlichen Einrichtungen einer Regelung unterliegt, die durch den nationalen Tarifvertrag für Hausmeister, Pförtner und Angestellte von Gebäuden geregelt ist. Dieser Vertrag legt die Arbeitsbedingungen dieses Angestellten in der Eigentümergemeinschaft, die Arbeitszeiten sowie die Vergütung fest. Das Gehalt kann je nach den zugewiesenen Aufgaben und den geleisteten Stunden variieren. Alle Einzelheiten werden dann in den Klauseln des Arbeitsvertrags festgehalten, der vom Verwalter als Bevollmächtigtem der Eigentümergemeinschaft, die der Arbeitgeber bleibt, aufgesetzt und unterzeichnet wird. In der Regel ist der Fachmann in einem Teil des Gebäudes untergebracht, der sich normalerweise im Erdgeschoss befindet. Dieser Teil besteht einerseits aus seiner Dienstwohnung und andererseits aus der Pförtnerloge, zu der alle Bewohner Zugang haben. Die Miteigentümer tragen die Kosten für den Hausmeister und den Wachmann sowie die Sachleistungen, die manchmal gewährt werden wie Strom oder Wasser für die Instandhaltung des Gebäudes und des Gartens. Zusammenfassend ist dieser Angestellte vielseitig einsetzbar und sorgt für die Sauberkeit eines Gebäudes, indem es sowohl die Innen- als auch die Außenpflege durchführt. Er ist dafür zuständig, eine Glühbirne auszuwechseln, den Müll rauszubringen, den Rasen zu mähen oder die Post zu verteilen.

Weitere Informationen zum Thema Hausmeister finden Sie auf Webseiten wie z. B. von der Paulsen Multiservices GmbH.